昨天，安家在江宁获悉了江宁主城纯新盘海玥华府放风价3.2万/㎡，打造建面90㎡起。（详情回顾→放风3.2万/㎡！科技系统比河西更牛？江宁主城重磅新盘即将公开）

由于东山主城房荒已久，该盘未来上市将吸引一波本地改善客。不过也有网友吐槽太贵，上接九龙湖上秦淮的3.5万/㎡左右，下接大学城的3万/㎡左右，但东山的城市面貌较为老旧，周边的生活配套和环境条件相比而言也没有新兴板块有优势。

3.2万/㎡的江宁东山，是否真值得购买呢？具体还要看售楼处亮相后的户型和科技精装标准来衡量该盘的性价比。

并且影响买房最重要的因素之一，还是要看自己的工作生活圈是否方便。

就在大家讨论东山新盘的价格时，我发现在旁边一桥之隔（长深高速高架桥）的另一个板块均价只要2.6万/㎡，总价在万左右。

（红色圆圈为海玥华府、上元府大概位置，虚线范围为青龙山国际生态新城）

这个板块就是青龙山国际生态新城，如果以东城金茂悦为核心，到海玥华府的直线距离大约只有2公里，新房价格却相差约元/㎡。（仅供参考，具体以新盘销许价为准）

客观来说，青龙山国际生态新城除了有不利因素影响，现有配套和环境都比较宜居，未来还将有地铁12号线、70万方商业综合体，整体新城的面貌还是不错的。

也正是因为眼下不利因素尚未搬走，才有这一块既离主城近又是价格洼地的板块，参考一些偏远板块的新房均价，未来青龙山新城的新房涨幅是可以预见的。

不过由于板块新房众多，未来5年左右的时间，二手房都会较难出手。再加上南京新的限购和摇号政策出炉，大家手里的“入场券”更为珍贵，因此我更建议刚需自住首选这里，尤其是趁目前还没有明显涨幅的时机上车。

4盘收官，3盘加推

客观评价完板块的优劣势，接下来再来看看板块最近的一些楼盘动态。

青龙山新城目前有9盘在售，下半年还将有纯新盘雅居乐雅郡兰庭上市，今年预计会出现10盘抢客的局面，竞争惨烈。

近期预计有中南上悦城、金地新力云靖花园、上东逸境共3盘加推，改善大面积户型即将亮相。另外还有朗诗玲珑郡、东城金茂悦二期、招商名筑、融侨观澜共4盘即将收官。

1、中南上悦城

据销售透露，中南上悦城近期将推出97、、㎡三种全新户型，这也是项目首次推出大面积房源。

其中97㎡户型3开间朝南，是目前3种新户型中最受
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