年，青龙山国际生态新城概念确立。金茂、融侨、朗诗、深业、招商、金地、雅居乐等品牌房企相继入驻。

今年，青龙山将迎来大规模交付，很多人这才意识到，自己买房多年房价竟一点没涨！更意想不到的是区域地价不涨反跌，引发不少吐槽。

之后，区域不少规划问题也再度被提及，那么这些规划目前进度到底如何？

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楼面地价最高达元/㎡！

南京第二个一二级联动开发项目

年12月，金茂正式签约江宁上坊新城棚户区改造合作开发协议，这也是继江心洲后，南京第二个一二级联动开发项目，目标“三年建设，五年成城”，比肩河西，一时哗然。

年8月，青龙山国际生态新城概念确立之后的第一块住宅地出让，融侨经过54轮竞价，13.85亿拿下G32地块，楼面地价元/㎡。同年10月，金茂以楼面地价元/㎡拿下G43地块。

年6月，青龙山G18地块楼面地价卖到元/㎡。金茂、融侨、朗诗、深业、招商、金地、雅居乐等大牌房企相继入驻青龙山。

当然这背后所透露的是，房企们对青龙山国际生态新城土地价值的认可和看好。可以说青龙山板块的起点还是很高的。

但年12月，青龙山再次拍地，金茂、金地、富安却以底价19亿元拿下G60地块，楼面地价跌回元/㎡。

青龙山国际生态新城位于南京主城东南侧，由中国金茂采用一二级联动模式开发。区域涵盖了高档住宅、五星级酒店、5A级写字楼、酒店式公寓、文化艺术中心、科技创新中心等多种高规格业态。

青龙山区位优势明显，是继江北核心区、鼓楼滨江、河西、南部新城之后，距离主城新街口半径12.5km圈内最后一片土地。

作为南京重点发展区域，这些年青龙山发展确实较为缓慢，但区域也有了切实的改变。

交通上，青龙山大力建设公路+轨道相结合的立体交通网络，除了地铁1号线，地铁10号线二期（在建）、12号线（规划）、13号线（规划）等连接新城可畅达主城各个节点；还有宁杭高速、绕城高速、长深高速和密集的公路网络，出行便捷。

目前，石杨路西延年建成通车；纬七路已于年10月正式通车运行；上高路历时两年，今年6月正式通车；文靖路跨宁杭高速桥梁，已经开工。

已经通车的上高路

教育上，琅琊路小学江宁分校已于年9月正式开学，大大提升了板块的价值。此外，青龙山国际生态新城还规划有12年一站式教育资源，除了已有的上坊中学、上坊小学等，多所学校将按规划进驻。

琅琊路小学江宁分校

生活配套上，青龙山医院江宁医疗服务中心，其核心区规划打造约70万方的商业旗舰，面积相当于两个新街口商圈大小。包含城市级主题商业中心、地标级商务空间，五星级酒店。

青龙山商业规划效果图

高起点规划的青龙山，吸引了一大批买房人，有投资，有刚需自住。

不过，最近两年，关于青龙山的各种负面开始满天飞，业主们吐槽：房价几年不涨，地价一跌再跌。说好的殡仪馆搬迁也迟迟没有着落。

青龙山业主满肚子的委屈，只能发泄给房企。房企也觉得委屈，当初高价拿的地，如今还在亏本卖房……

据链家网显示，目前东城金茂悦挂牌均价元/㎡，最新成交一套㎡三房，成交单价不到2.3万/㎡。

此外，青龙山的楼面地价也由最高时的1.9万+/㎡，跌到1.2万/㎡。被买房人疯狂吐槽。

城市的发展是一个不断进行再建设的过程，这个过程不可避免会涉及对原有的建筑房屋进行拆除、搬迁。而青龙山遇到的问题难度都不小：

1、殡仪馆搬迁：

关于殡仪馆搬迁，据悉，青龙山曾约定年6月完成殡仪馆的停用及拆除，但江宁殡仪馆需等到新建殡仪馆完成后，才能实施搬迁。

相关部门也相当重视，区人大提案也专项提及殡仪馆搬迁事宜，但殡仪馆搬迁涉及范围广，难度高，目前新建的殡仪馆仍在选址。

殡仪馆航拍图

殡仪馆搬迁没有进展，直接影响商业建设进展。

区域规划70万方商业，包含商业体、办公、酒店、公寓等多种业态类型，将打造成为青龙山商业地标。这其中就包括了最为重要的殡仪馆待搬迁地块。

青龙山商业规划效果图

2、公墓搬迁：

关于万安陵园的搬迁问题，据悉，早在年，东山拆迁办工作人员就多次与万安陵园负责人商谈拆迁事宜，但该企业诉求龛位按3万元/座进行补偿，另要求将江宁殡仪馆的55.5亩的国有划拨土地列入企业的补偿项目中，总体补偿诉求约5亿元。

因为拆迁款项无法达成一致，搬迁便停滞不前。不过相关部门高度重视，目前已成立了专项工作小组处理企业征收签约工作。

3、交通方面

出行是大事，交通对于青龙山来说分外重要，青龙山断头路很多，目前均在进行中。据了解，目前青龙山具备建设条件的道路基本建设完成，已形成基本路网。部分路段受拆迁影响无法贯通：

1、润麒路南段断头路（天云路至万安西路）因为钉子户未拆迁，还没贯通。

据了解，钉子户现要求安置㎡，现金补偿万。因与补偿差距大，无法达成一致。导致润麒路南端断头路没有进展。

2、润麒路北段（天靖路至文靖东路）因殡仪馆未搬迁暂未贯通；

3、天云路老路段（万安北路至上高路），因天云小区未拆迁，暂无法按规划启动道路建设；

4、天云路断头路（润麒路至上高路段），目前已招标完成即将启动建设；

当初不少选择青龙山的业主，正是看中青龙山国际生态新城区域规划，相信未来建设完成，可以满足对美好生活的需求。

然而青龙山作为主城区域内少有的房价洼地，精装新房价格仅约2.5万/㎡左右，本该吸引众多年轻刚需在此安家。但因为区域各种不利因素的影响，不少年轻人打了退堂鼓。

随着新城入住的业主越来越多，青龙山不少楼盘将迎来集中交付，区域教育、交通、商业等配套急需完善。

殡仪馆搬迁势在必行，当然为了青龙山国际生态新城的发展，有关部门也正在积极解决，我们也相信一定会有圆满的结果。