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天津市滨海新区大港城区分区DGa(09)07单元

控制性详细规划成果公布

为促进大港地区发展，提升南翼片区的生活性综合服务功能，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《天津市城乡规划条例》，按照国家、地方控规编制的相关要求以及滨海新区国土空间发展战略等上位规划要求，天津市规划和自然资源局滨海分局会同滨海新区土地发展中心完成了本次控规修编。该控规修编方案经滨海新区人民政府审议通过，现对控规修编方案进行公布。

一、区位及现状

本单元编号为DGa（09）07，位于南片区北部。规划用地四至范围为：东至板桥河、南至上高路、西至津歧路、北至世纪大道。总用地面积约.23公顷。

现状用地构成主要包括工业用地、居住用地、商业服务业设施用地以及村镇建设用地等。

二、规划依据

1、相关法律法规

（1）《中华人民共和国城乡规划法》（年）

（2）《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（年）

（3）《天津市城乡规划条例》（年）

（4）《天津市绿化条例（年修订版）》

（5）《城市居住区规划设计标准》（GB-）

（6）《城市综合交通体系规划标准》（GBT-）

（7）《公园设计规范》（GB-）

（8）《城市消防规划规范》（GB-）

（9）《幼儿园建设标准》（建标-）

（10）《天津市居住区公共服务设施配置标准》（DB/T29-7-）

（11）《天津市控制性详细规划管理规定（年试行）》

（12）《天津市控制性详细规划技术规程（年试行）》

（13）《天津市细分导则管理规定（年试行）》

（14）其他相关规定

2、上位及相关规划

（1）《天津市滨海新区城市总体规划（-年）》

（2）《天津市滨海新区国土空间发展战略规划（-年）》

（3）《天津市滨海新区土地利用总体规划（-年）》

（4）《天津市滨海新区永久性保护生态红线》

（5）《天津市滨海新区双城之间绿廊管控分区》

（6）《天津市滨海新区河湖蓝线划定规划》（年）

（7）其他专项规划及相关规划

三、控规编制的主要内容

1、规划重点

该单元规划类型为新建型单元。本次规划主要落实上位规划要求，合理控制地块开发强度；践行“生态文明”理念，保护自然河流水系，修复城市自然生态系统；衔接区域综合交通规划，建立“窄路密网”道路骨架，创造高效便捷的交通体系；建设多层次全覆盖人性化的公共服务设施网络，打造15分钟步行生活圈，完善区域公共服务设施配套体系；落实“海绵城市”理念，建立城市市政综合管网，完善区域市政基础设施。

2、用地布局的主要构思

结合大港老城区周边建设情况，沿着世纪大道、津歧路以及永明路设置三条商业轴线，同时按照15分钟生活圈及窄路密网的要求完善单元配套设施、道路系统以及公园绿地系统，优化区域环境品质。

3、规划人口及建筑规模

单元规划人口5.2万人，总建筑规模约万平方米。

4、用地布局

本单元土地使用功能主要为居住用地和商业用地。

（1）居住用地

居住用地紧凑布局。规划居住用地面积为.6公顷，占规划建设用地的41.9%。住宅用地及其服务设施用地按照5-10-15分钟社区生活圈的要求均衡布局，为居民提供均质便捷的居住及配套服务。

（2）商业服务业用地

主要布置在世纪大道、永明路以及津歧路沿线。规划商业服务业设施用地面积45.3公顷，占规划建设用地的11.7%。

（3）公共管理与公共服务用地

公共管理与公共服务设施用地主要包括文化、教育、医疗、体育以及养老等用地，按照15分钟生活圈的要求进行布置，规划公共管理与公共服务设施用地面积13.1公顷，占规划建设用地的3.4%。

5、公共服务设施规划

本单元社区公共服务设施按照15分钟生活圈的要求进行配置，其中5分钟生活圈设施集中设置形成邻里中心，15分钟生活圈设施相对集中设置形成社区中心，单元共设置1处社区中心，6处邻里中心。

6、绿地系统规划

规划践行“生态文明”和“绿色发展”理念，延续周边绿地系统网络，形成“三横两纵”空间结构，构建以社区公园为节点，以城市绿带为纽带的绿色空间体系。规划公园绿地面积48.7公顷，人均公共绿地面积达到9.4平方米。

7、交通系统规划

注重衔接单元内外道路交通系统，整体形成“两横三纵”的道路网骨架，内部规划“窄街坊、密路网”的智能高效的道路系统，道路网密度不低于8.0千米/平方公里。

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