今日看点：

1、江宁青龙山新城殡仪馆确定迎来搬迁，目前正在选址！

2、南京栖霞区即将迎来大规模拆迁，紫东核心区即将崛起

3、毛坯限价2.3万/㎡，板桥纯新盘曝出新动态

01

青龙山新城殡仪馆确定迎来搬迁，目前正在选址！

公墓，一直是青龙山新城板块的一大痛点。目前青龙山新城有鲤鱼山公墓、东鲤山公墓、万安陵园等，新盘紧挨墓地，导致很多业主都抱怨，每晚回家都需要经历一番激烈的心理斗争，尤其是一些女业主，半夜都不敢一个人回家。

青龙山新城作为南京重点发展的一二级联动新城的开发项目，本应该与燕子矶新城等属于同等的地位，但就是因为墓地以及殡仪馆的影响，导致板块内的二手房价迟迟涨不起来，一批业主也是苦不堪言。

然而就在近期，官方终于给出正面回应：江宁殡仪馆确定搬迁，正在选址，具体搬迁时间还需等待公示。

江宁殡仪馆算得上是江宁青龙山新城发展路上的绊脚石了，规划显示，江宁青龙山新城将打造70万方的商业综合体，包含商业、办公、酒店、公寓等多种业态类型。但由于殡仪馆、墓地占据着巨幅地块，70万方的综合体也迟迟未能动工。

青龙山新城目前也是利好不断，目前板块内重要交通要道上高路西半幅已贯通，纬七路东延段与石杨路西延的改造与升级也已成功推进，还新增了多条道路贯通青龙山新城。备受期待的地铁10号线二期工程，也进入实质性施工阶段，预计年通车，这也将直接加速了新城与城南、河西间的交流发展。

此外，板块内还配备了上坊幼儿园、琅琊路小学江宁分校。未来，青龙山还将引入南京知名学校及国际教育资源，规划有幼儿园5所、小学3所、中学1所。

医疗上，医院——医院湖山路院区已运营，作医院，距离青龙山国际生态新城约1.5km。

未来待青龙山新城最大的拦路虎江宁殡仪馆搬迁后，期待青龙山新城的大翻身！

02

南京栖霞区即将迎来大规模拆迁，紫东核心区即将崛起

近日，栖霞区发布了两个土地征收成片方案，方案成片开发片区为北片区、中片区、南片区3个小片区，位于南京市东部综合服务中心紫东核心区内，隶属栖霞区西岗街道。

栖霞区紫东核心区栖霞片区（三个片区）

土地征收成片开发方案

基本情况：

本方案成片开发片区为北片区、中片区、南片区3个小片区，位于南京市东部综合服务中心紫东核心区内，隶属栖霞区西岗街道。三个小片区均位于京沪高铁北侧，南京地铁青龙基地南侧，地铁4号线贯穿其中，南片区紧邻孟北站，北片区紧邻西岗桦墅站。

本方案涉及桦墅社区、孟北社区以及西岗果牧场（撤组）（现已归西岗街道直属），成片开发范围总面积.64公顷（成片开发范围以最终批复为准）。外部水、电、气、热、通讯和消防基本具备地块开发条件。

拟建设项目、开发时序和实施计划：

成片开发范围内拟建设项目以居住项目和商业项目为主，配套建设基础设施、公共服务类项目，计划在至年分批次启动土地征收工作。

安置补偿：

1、征地补偿标准：参照《市政府关于公布征地区片综合地价执行标准的通知》（宁政发〔〕号）的标准执行。

2、征地安置：栖霞区人民政府计划通过货币安置、社保安置、搬迁安置相结合的安置方式，可以妥善解决被征地农民的生产和生活。

3、征地程序：征收土地涉及的南京规划和自然资源局栖霞分局将严格按规定履行征地报批前告知、现状调查及确认、听证、公告等程序。

紫东核心区位于紫东地区中部，具体范围北至龙王山山脊线，南至沪宁高速，东至规划七乡河，西至绕越高速公路，总用地约22平方千米。规划单元跨两个行政区、四个街道，分别属于江宁区（麒麟街道和汤山街道）和栖霞区(西岗街道和仙林街道）。

根据紫东核心区最新规划来看：

紫东核心区是宁镇扬同城化发展的核心区域，是推进宁镇扬同城化的枢纽区域和南京向东融入长三角的门户地带，是城市未来发展的重要引擎；

规划原则：强化区域协调，落实上位规划要求；立足现状基础，强化规划的操作性；着眼长远目标，强调发展的可持续性；

功能定位：南京城市副中心；宁镇扬同城化发展的区域HUB；数字城市建设示范区；高质量创新发展先行区；

医疗方面：将规划“三级”医院1座；

教育方面：规划普通高中2所，九年一贯制学校1所，初中3所，小学7所，幼儿园13所。去年9月份，紫东核心区南外仙林紫东江宁学校正式开学，这所学校是九年一贯制公办学校，它采取南外本部、南外仙林管理，本部师资进驻。

交通方面：规划构建“辐射东部、高效立体、绿色生态、智慧人性、开放共享”的综合交通体系，实现区“”时空通达圈。

目前紫东核心区周边已经有地铁2、4号线通车，稍显不足的地方就在最近的站点离核心居住区有约1-2公里的距离。

随着此次拆迁公告的发布，未来紫东的发展将会更上一个台阶，板块3年以后将会呈现出一个怎样的新面貌，让我们拭目以待！

03

毛坯限价2.3万/㎡，板桥纯新盘曝出新动态

近日，板桥纯新盘海伦堡G65地块正式公布案名为锦绣云麓！

项目毛坯房限价元/㎡，规划8栋28-34层住宅，主力户型建筑面积约76㎡两室一厅一卫、89㎡三室两厅一卫、㎡三室两厅两一卫，预计没有升级装修包。

项目将由华宇、海伦堡、世茂三家品牌房企联合开发，华宇负责操盘。

据了解，项目最快本月底公开售楼处，预计最快4月底将首开，价格未定，若加上-元/㎡的全装修，均价预计在-元/㎡。（具体以开发商公布为准）

同时，该地块还将配建1栋4层集中商业、5栋1-3层沿街商业及配套用房等，将为区域注入新活力。

锦绣云麓位于雨花台区板桥街道，东至宁芜铁路，南至乐欣路，西至欢怡路，北至三山矶路，紧邻在售楼盘星叶欢乐城。

锦绣云麓前身为板桥G65地块，年9月被昆明市海伦堡房地产开发有限公司以15.7亿拿下，楼面地价元/㎡，毛坯房最高限价元/㎡。

今年年初，项目规划出炉，分为A、B两个分区，其中A分区为商住混合用地，总建筑面积约20万方，规划建设8栋28-34层高层住宅、1栋4层集中商业、5栋1-3层沿街商业及配套用房等。

目前整个区域二手房的成交均价毛坯房在2.2-2.3万/㎡之间，精装新房和个人装修房价格稍贵，在2.6万/㎡左右，整体上来说，区域倒挂不明显，更适合刚需自住，投资属性较弱。

除锦绣云麓以外，区域目前在售的楼盘有石林云城、宋都柏悦府、星叶欢乐城、凤汇壹品居，纯新盘宝能翡丽河滨预计今年入市。

目前板桥宁芜铁路已经放出搬迁的消息，地铁8号线预计也将在近年内开工。随着交通网的进一步完善，未来的板桥新城也将焕然一新！以上几个青龙山新城、紫东核心区以及板桥新城都将给大家带来耳目一新的感觉，期待这些板块的翻身！

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