8月底武汉进行了一场土拍，其中位于长江新城内的两个地块直接熔断进入现场竞拍阶段，中间还直接导致土地网瘫痪了。9月3日，这两宗地块的最终结果终于出炉，此外还有原本就定于9月3日挂牌的5宗地块也将有结果呈现。今日阿松就将这10宗地块的竞拍结果一起做一个整理。

8月30日共有5宗地挂牌，包含P（）号至P（）号地块，总出让面积.2平米，起拍总价万元。从分布区域来看，依旧是新城区的天下：黄陂区2宗地，江夏区2宗地，青山区的地块为工业用地，不在阿松重点分析的范畴内。最终江夏两块地低价成交，黄陂长江新城起步区的两个地块熔断。

9月3日，武汉再迎5宗地挂牌，包含P（）号至P（）号地块，分别是东湖高新区1宗、江岸区1宗、洪山区2宗、汉阳区1宗，总出让面积为平方米，起拍总价为48.9亿元。其中两宗地流拍，三宗地底价成交。

整体来看，本文土拍有以下几个地块较有看点：

1、长江新城时隔三年再迎土拍，银泰嘉园置业及天纵、南德集团分食两大地块

2、碧桂园武汉区域公司底价拿下光谷东商服地块

3、远洋集团+武汉集团联合拿下江岸区核心地块

4、汉阳四新又冒出一块地，中铁十一局底价拿下

下面来看看每个地块的详细情况：

P()号地块

银泰置业拿下长江新城地块

楼面价约元/平，熔断后竞配建17%公租房

P（）号地块位于武湖街新港铁路以北、胜海大道以西（具体位置及四至见本挂牌文件附图所示）。该地块规划总用地面积为.89平方米（以实测为准），其中居住用地面积为.95平米，道路用地面积.94平米。该地块计容建筑面积不大于平米，不小于平米；建筑容积率为1-3之间，建筑密度不大于30%。

该地块竞买保证金万元，起始价为万元，起始楼面价约元/平，最高出让价为万元，最高楼面价约元/平米。最终P()号地块达到最高楼面价元/㎡，刨除道路用地面积.94㎡，实际楼面价约元/㎡。在9月3日竞拍现场，该地块由武汉银泰嘉园置业有限公司拿下，竞配建17%。

该公司在汉开发项目有银泰大智嘉园、后湖银泰御华园。武汉银泰嘉园置业此前曾与武汉蓝城嘉实房地产公司等成立湖北初阳生态发展公司。银泰母公司与蓝城嘉实成立的蓝城华创已注销。

地块要求：

1、地块内南侧虚线所示区域需建设一所6班幼儿园，幼儿园用地面积不少于平方米，建筑面积不少于平方米，幼儿园建成后，其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育行政部门，开发建设单位应无条件做好配合工作。

2、地块内需配建社区工作服务用房，建筑面积不少于平米，其中首层建筑面积不得少于平米。

3、若最高有效报价达到出让最高价，则转为“竞配建公共租赁住房”确定竞得人。“竞配建公共租赁住房”按住宅总建筑面积0.5%幅度竞拍，竞配建比例高的为竞得人，竞配建的公共租赁住房须无偿移交给黄陂区国有资产管理部门，出让最高价为成交价格。

P（）号地块

恒泰天纵+南德集团合作拿下，楼面价元/平

竞配建4.5%公租房+一所小学

P（）号地块位于武湖街新港铁路以北、胜海大道以西（具体位置及四至见本挂牌文件附图所示）。该地块规划总用地面积为.17平方米；其中居住用地面积为.99平米，道路用地面积5.18平米，该地块计容建筑面积不大于平米，不小于平米，建筑容积率为1-2.8之间，建筑密度不大于30%。

该地块竞买保证金万元，起始价为120万元，起始楼面价约元/平，最高出让价为万元，最高楼面价约元/平。P()号地块达到最高楼面价约元/㎡。刨除道路用地面积5.18㎡，实际楼面价约元/㎡。最终以配建一所36班小学、配建公租房4.5%比例竞得该地块。

关于该地块的竞拍方目前有两种声音，一为恒泰天纵与南德集团共同拿下该地块，这是其中一个版本的海报：

还有另外一种版本是该地块由恒泰天纵拿下，然后将由恒泰天纵与湖北南德共同开发。这是另外一个版本的海报：

地块要求：

1、地块虚线所示区域需建设一所12班幼儿园，幼儿园用地面积不少于平方米，建筑面积不少于平方米，幼儿园建成后，其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育行政部门，开发建设单位应无条件做好配合工作。

2、地块内需配建社区工作服务用房建筑面积不少于平米，其中首层建筑面积不少于平米。

3、该地块设置了最高指导价，若达到该价格，则进入现场配建环节。本挂牌地块“竞配建”包含“竞无偿代建小学”和“竞配建公共租赁住房”两个程序，先后次序为：先竞无偿代建小学，若竞无偿代建小学后仍有竞争的，则转为竞配建公共租赁住房来确定竞得人。其中小学用地位于本地块以东，净用地面积.60平方米，为一所36班小学，规划总建筑面积平方米（其中计容建筑面积平方米，地下车库面积平方米），投资估算万元。

地块分析：

这两个地块都位于黄陂区武湖板块，临近地铁阳逻线高车站，北边和东边均为住宅地块，西边是工业园和市场等，南边是挨着铁路。

该区域内目前有南德长江城和清能正荣府两个项目一直有房源在陆续推出，带装修价格基本保持在00-元/平之间。

前文阿松就提到，这两大地块所处区域较为特殊，整个区域上一次土拍还是在年南德拿地，三年过去了，终于又迎来了挂牌地块。并且这个区域也在8月22日公示的武汉长江新城起步区控制详细规划中显示，已经纳入了起步区范围，且已正式批复。这不仅标志着长江新城起步区由规划期将正式步入建设期，也宣告起步区范围扩大了。

年7月版本：起步区位于谌家矶—武湖区块，具体方位是：东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路，约30到50平方公里。”

年8月最新版本：规划范围东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至四环线，面积约58.8平方公里。北至由江北铁路变为了四环线。如图，四环线位于江北铁路以北，长江新城起步区的范围也扩大了很多。清能正荣府正在在这个扩大的范围内，已经由长江新城起步区旁正式升级为长江新城起步区内的楼盘。

根据规划，武湖板块属于长江新城起步区范围内。长江新城总体规划约平方公里，是武汉重点发展的新区，规划水平和实现可能性远高于各个区级别的新区。目前长江新城已进入建设实施阶段，发展空间无限。

本次这两个地块一挂出来，就吸引了非常多的房企
转载请注明原文网址：http://www.shanggaoxianzx.com/shgxdt/8050.html