当你还在巴巴的观望武汉房价的时候，各个楼盘都已经放出了售罄的消息。

那些你曾经看不起的地段和楼盘最后都成了买到就是赚到的代名词。

小编最近去了一趟武汉大热的光谷东，原来，这个即将崛起的新城长这样！

光谷东在哪里？

了解光谷，住在光谷的人可能知道光谷东这一片区的规划。

光谷东不是个行政划分的板块，基本上就是因为房地产划分出来的，整体范围大致是武汉东三环以东，福银高速以西，沪溶高速以北，九峰山、森林大道以南的一片区域。

小编大致画了这个片区四横四纵主干道，为了直观的让大家通过楼盘的具体坐标，来判断所谓“光谷东”的地块。

注：绿色描边的是武汉轨道交通11号线东段，预计今年底通车

本文篇幅较长

小编分了四个部分进行阐述

2、新城的功能配备

4、目前楼盘的在售情况

1、光谷东的未来发展

3、交通规划

实拍光谷东的发展概况

光谷之前作为一座功能缺失的城，一直被武昌、汉口人诟病，然而光谷七路即将崛起的“中心城”，会治愈这一短板。

作为土生土长的老武汉，小编对光谷比较生疏，但是不可否认，这里的潜力之大确实值得期待，从光谷广场转盘延伸开来的：鲁磨路、珞喻路、民族大道，沿线的楼盘早已成了买房或是投资不二之选的香饽饽。

相比已经规划成熟的关山大道沿线，关谷东目前比较荒凉，为了避免纸上谈兵，我们实地进行了外采拍摄。

小编起始路线：

民族大道光谷广场出发：乘坐路，转路到达光谷七路

用时：1小时40分（非上下班时段）

本文顺序是由光谷七路向光谷三路沿线拍摄

一下公交车，迎面吹来的黄沙显得这里格外的荒凉，然而抬头一看，远远近近全是在建的楼盘，身边经过的都是在附近修建楼盘的工人，这里毫无生活气息，却是实打实的通过钢筋混泥土在向人宣告：“对，五年后我肯定会不得了！”

虽然位于三环外，光谷东的产业基础较为雄厚。区域规划较超前，从图示（下图）就可以看出，规划做的非常好，一个完整的新城规划，道路十字格横平竖直，路网密度很高商业区、住宅区、产业区、公园绿地划分非常集中和明确。

尽管目前大部分的生活配套都还处于规划中，但它凭着发展的潜力，已然成为了刚需一族的落户首选。

按照规划，光谷主中心将由鲁巷移至光谷东，鲁巷只作为副中心，形成一主一副两个中心。

现在小编去看到的基本还是待建的状态。

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（摄于1月10日）

未来光谷第一高楼，就在光谷中心城——绿地中心米地标超高层建筑将刷新光谷的天际线。

据说这里以后的规划牛到可以上天，将要建成——地面地下、室内室外、功能布局、交通市政四维一体化的“立体城”。重点引进“金融机构、企业总部、商务办公、商业娱乐、高档居住”，打造高科技商务中心，力争成为今后全省乃至中部区域科技创新企业的聚集区。

（绿地中心效果图）

建成后，各种交通设施与开放空间顺畅连接。

就这个中心城的“地下走廊”，总投资额就是80亿元，总建筑面积51.65万平方米，据称这里未来将成为中国最长的地下空间走廊，设计规模全球第一。

按照规划，光谷中心城作为光谷主中心，与周边七大产业园区形成产城联动，预计常住人口40万、就业人口60万。

从光谷广场到中心城

开车用时30分钟

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说未来科技城，必须要晒一下里面的G6这栋新能源研究院大楼，未来科技城绝对的地标性建筑。

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（摄于1月10日）

在过去的6年间，有接近家企业注册于此，吸引了8位院士，25名武汉“城市合伙人”，26名“千人计划”专家，20名“百人计划”人才，名“”人才和外籍专家，累计引进高层次人才创业团队余个，新增博士和硕士人，科技人员超过3万人。

属于“创新”最好的种子播撒在光谷东这一片66.8平方公里的土地上，孵化出了武汉独一无二的未来科技城。

7年，华为武汉研究院选址未来科技城。作为国内八大研究基地之一，武汉成华为中部最大的研发基地，目前已有在职员工将近0人，这个数字在今年将变成1万人，最终将增至5万人，这也将成就更多年轻人的梦想。

（摄于1月10日）

国家存储器项目、华星光电、天马微电子代表着国家“一芯两屏”最高竞争力的企业，悉数现身光谷东，未来也将吸引更多人才到光谷东发展。

眺望年，在这座60平方公里的土地上，将要聚起一支10万高端科技人才的队伍，研发出50项具有世界级水平的原创性成果，引进和育成0个高水平创新团队，研发和转化项国际领先科技成果，产生50家世界级研发机构和创新企业，诞生1-2项革命性、战略性新兴产业，引进中央企业和知名民营企业家，实现企业收入亿元。

从光谷广场到未来科技城

开车用时28分钟

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相比未来科技城，可能更多的小伙伴都听过“生物城”这个title。

生物城之大，大的小编我真的感觉要跑断腿。在光谷七路，我们看到了它的医疗器械园。

（摄于1月10日）

跑到光谷三路的时候，在二妃山又碰到了它的另一片园区。

值得一提的是，二妃山曾是一座“毒山”，如今它不仅是一座天然氧吧，又是年产值超千亿的一座“金山”。

（摄于1月16日）

从二妃山下的黄土坡，到全球最好的生物园区之一，不过8年。

短短8年间，光谷生物城已成为综合实力仅次于上海张江的全国第二大生物产业园区，年，实现企业总收入0亿元，年均增速超过30%。

目前，光谷生物城已引入8家世界强企业，“科技版”挂牌企业50家，“四板”挂牌企业22家，“三板”挂牌企业20家。共有12位院士、22位国家“千人计划”专家在此坐镇。

（摄于1月16日）

光谷生物城当初设立的目标是年实现年总收入突破0亿元，建成世界一流的特色生物园区和现代化科技新城。

小编最近去的时候，生物城还在扩建，未来的潜力不敢想~

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（摄于1月16日）

从光谷广场到光谷生物城（二妃山）

开车用时19分钟，离武汉站也很近

从光谷广场到光谷生物城（医疗器械园）

开车用时28分钟

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新城功能配备的不要太齐全！

女孩子们可能对科技发展这块关心的比较少，光谷东既然是作为新城的配置在发展，那么我平时可以去哪里逛逛呢？

刚出三环线不久小编就看到了“首创奥特莱斯”的招牌，之前看新闻说是年12月开放迎客，到现场问了一下工作人员，说开业时间定在了本月的26日，速速进入买买买的状态吧！

莫名有点小兴奋

（摄于1月16日）

细数一下，武汉已有和规划中的奥特莱斯有5家了。即使武汉商圈竞争惨烈，但奥特莱斯商业平台的首创钜大集团选址光谷东，绝对值得期待！

相比于以单一的购物打折形式呈现，基本不考虑任何购物环境和发展空间的第一代”粗放工厂型“的奥特莱斯来说，这一次他们将打造一座集亲子、互动、情景体验、文旅等需求的首创奥莱，体验应该会更惊喜吧~

从光谷广场到首创奥特莱斯

开车用时21分钟

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在首创奥莱对面，就是光谷国际网球中心。

作为网球赛事承办中心，它主场馆的样子确实很像一个飞速旋转的网球。

（摄于1月16日）

不过很遗憾，小编去的时候可能没有什么赛事，这里没有入口对外开放。外墙还张贴着年网球公开赛的海报。

（摄于1月16日）

光谷国际网球中心项目一期规划净用地面积约为13.6万平方米，由一栋5层1座主场馆、一栋3层座场馆、一栋2层配套楼、一栋2层动力站以及6片室外标准硬质网球场组成，总建筑面积约为7万平方米。

座网球场和1座网球馆均采用圆形建筑形式，现已作为年至年“WTA超五巡回赛”比赛场地。

从光谷广场到首创奥特莱斯

开车用时21分钟

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8年奠基的光谷医院，原来选址位于华科大校内，遭到很多师生反对，被迫停止。

现在建设的地点在东湖新技术开发区，东临湖北省药检，南邻高新大道，西靠京广高铁，北靠鲜家山。

未来11号线运行后，可以直达这里。

（摄于1月16日）

总用地面积平方米，总建筑面积平方米，绿化率有58%，机动停车位约辆（其中地上辆，地下辆），忍不住想说，这里的地确实是要大的一些啊。

规划病床数0张，分设急、门诊部和住院部。

急诊分设急诊内科，急诊外科，挂号，收费，检验。

门诊科室分设内科，外科，妇产科，儿科，神经内科，肿瘤科，感染科，眼科，耳鼻喉科，口腔科，药房，入院收费，挂号，导医，保安，物业，自助银行，小超市等。

从光谷广场到医院（光谷院区）

开车用时24分钟

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从医院（光谷院区）到武汉站

开车用时19分钟

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湖北省妇幼保健院光谷分院在光谷三路的光谷生物城医学健康园内奠基开工，规划用地亩，拟建设病床0张，医务人员规划0人。

（摄于1月16日）

分院总建筑面积34.5万平方米，设门诊楼、妇产科大楼、儿科大楼、综合楼、停车场等，项目估计总15亿元。

分院将分三期建设，一期主建门诊楼及相关配套设施；二期建设医技楼及妇产科大楼；三期建设综合楼及儿科大楼，全部工程预计年完工。

从光谷广场到省妇幼（光谷分院）

开车用时27分钟

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现在这样一看

再没有人敢说光谷作为新城

有什么功能缺失了吧

那么光谷东的交通规划如何？

就在昨天有轨电车T1、T2示范线，向所有市民免费开放试乘一天。

光谷有轨电车T1示范线：北起珞喻路华中大站，南至光谷芯中心站（一期终点为光谷一路地铁佛祖岭站），全长16.8km，共设车站22座，一期设站17座。线路沿珞瑜路、珞雄路、利嘉中路、关山大道、三环线、光谷一路、光谷大道布置，在“三环线当代国际花园站~三环线工程大学站”3站2区间与T2线共线运营，共线里程2.km。

（摄于1月10日）

光谷有轨电车T2示范线：西起三园路汤逊湖城铁站，东至九峰一路光谷植物园站，全长19.6km，共设车站25座（含共线段3座）。线路沿三园路、大学园路、武黄高速、神墩五路、光谷七路、九峰一路布置。

（摄于1月10日）

T1线北起光谷步行街，南至光谷芯中心，覆盖南北向成熟区；T2线西起汤逊湖城铁站，东至未来科技城，覆盖东西向引领区。

光谷的2条有轨电车，传言跑出了“6种组合”。

光谷有轨电车T1、T2示范线，呈东西、南北走向，纵横大光谷，助力高新区“东扩南进”。

T1、T2两条线，经统筹优化创新设计，在三环线设置大、小三通立交，使“2条线变6条线”，在投资总额基本不增加基础上，运营里程由36公里变为公里，实现社会效益和经济效益最大化，全国独树一帜哦！

作为武汉人必须骄傲一下呀！

小编这次到光谷东的沿线，经过了好几个这样的BRT站点。

（摄于1月16日）

确实，在年底的时候，就有新闻说光谷又将新添一条BRT线路——BRT2号线，未来将与雄楚大道BRT无缝对接，形成总长22.3公里的“路面上的地铁”，武昌火车站与光谷东之间通行将更为快捷。

BRT2号线工程（一期）西起高新大道佳园路口，经佳园路往南，再沿高新二路往东，止于豹溪路，线路长约8.7公里。

设车站11站，分别为：高新大道/佳园路站、光谷火车站、高新二路/佳园路站、南环铁路站、教育西路站、湖北二师站、WTA站、奥体站、光谷三路站、豹子山站、豹溪路站。据悉，BRT2号线工程（二期）将继续沿高新二路往东延伸。

预计到年上半年，BRT2号线有望实现通车，因为BRT是“专道专用”，无疑将大大缩短武昌火车站与光谷东片区的交通出行时间，缓解沿线交通出行压力，助推光谷地区经济发展！

经过在建的光谷国际社区时，附近的地铁11号线豹澥站的地铁站入口处已经搭建完毕。

年6月27日，11号线东段一期全线隧道贯通。业内人士称，这意味着该地铁线有望提前开通。

牛成这样！！

怪不得东新管委会已搬迁至光谷东

???

光谷东目前的楼盘在售情况

得意房的小编总结出了光谷东目前的售楼盘11个，分布图已经在地图上标注出来了：

光谷国际社区：论坛上大名响当当的楼盘，16年10月首次开盘价格就高达/㎡，在之后武汉全市楼盘纷纷飙涨的一年多里，又加推了一次，加装修均价/平米，虽然说最早买的一批这一两年没有什么增值，不过现在买还是很划算的啊，毕竟跟周边价格都差不多了，品质还好，预计18年加推三期4栋楼。项目距离光谷六路站米。

朗诗里程：每次坛子里意粉酸别个买了的人都会提朗诗，毕竟前两年屌丝里程均价甚至低到4一平，现在开盘带装修00/㎡，比投资收益的话还是这个厉害。朗诗离光谷六路地铁站七八百米，离有轨电车T2线高科园路站约四五百米，交通优势很明显。不过官方消息是已经全部清盘了。但是，中介手里肯定还有。不过，意粉的统一三观貌似是，现在买光谷东划不来，价格已经透支了，不如投资四新？

联投驿园：上个月首开售罄了，带装修均价/㎡，不确定什么时候加推。这个盘优势很明显，联投国企品牌开发商，东新管委会及光谷生物城、未来科技城都在周边，11号线光谷六路站就在项目口，都是以上大户型，户型都不错，至少都是2个房间加客厅全朝南的方正户型。

中建光谷之星：神盘略过吧。

国采光立方：这个盘从首次开盘起就卖得好，高层蛮早就卖完了，前两天刚推了洋房，平的毛坯，均价/㎡，开盘售罄，预计这个月19号推16-19号楼-㎡叠拼，备案均价00/㎡。

奥山光谷世纪城：这是个商铺先卖完的楼盘，因为卖的是公寓产品，现在还有4#建面77、、、平少量公寓在售，加装修均价元/平，预计今年8月就可以交房了。

绿地光谷中心城：上个月29号刚开完盘，家装修均价/㎡左右，距离光谷五路站不远，据说十九号线在这里交汇？光谷中心称的规划在，所以虽然目前周边配套一般，但是预期在那里，房子不好买。

绿地国际理想城：不好意思这个盘卖完了无加推。高层带装修均价10/㎡，小高层带装修00/㎡，可以说是性价比蛮高的。

驿山高尔夫：别墅项目，前期联排均价元/平米，双拼均价30元/平米，加推不确定时间。

北大资源山水年华：项目位置可以说是很偏了，但是挨着光谷生物城，所以相对来说又很抢手。目前房源也已经卖完了，后期据说不会加推了。

光谷新界：公寓项目，5.4米挑高，带天然气，可以自住和办公。在售建面92和平户型，均价1-元/平。

梳理下来基本上高层带装修价格都在一万六七左右，不过刚需的话好像就和驿园可以等开盘，绿地光谷中心城后期不确定，其他不是公寓就是别墅了。

以上小编说了这么多好的地方，也有网友说出来光谷东的一些问题。

尽管光谷打破了武汉房价的环线规划，但怎么也摆脱不掉的是，光谷依然是武汉的一部分，光谷东的劣势是绝对位置远：离三环线5公里以上、离光谷广场10公里以上、离武昌核心20公里左右、离汉口核心30公里左右。

这也会一定程度上制约光谷东的发展而人们已对光谷的堵产生心理阴影，光谷东再好他也需要和武昌有更紧密的联系，没有人能永远只呆在一个地方，光谷东对于整个武汉的区域辐射力是有限的，住光谷东去汉口上班是不现实的。

雄楚高架只能通到三环线，光谷东缺乏一条通往武昌的快速路，未来光谷东发展起来了，自然人多车多交通拥堵，一条11号线能解决一部分问题，但不能根本性改变光谷东区域互通性有限的问题。如果太堵、如果太远，大家依然不愿意去。

一篇文章下来

感觉光谷东的未来发展简直

可以用“震撼”来形容

不说了！！

小编要去搬砖攒钱买房了

文

撇撇

图

董攀同学

部分图来源

网络

房产信息来源

得意房

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长按







































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